リノベーションとは？リフォームとの違いとメリットについて

近年よく耳にするようになった「リノベーション」という言葉。外国のリノベーションとは意味合いが違い、日本独自の解釈として広まっています。そのため、リフォームとリノベーションの違いが分からなくなっている方も多いのが現状です。

 

この記事では、リノベーションとリフォームの違いや、メリットについてご紹介します。

 

1.リノベーションとは？

リノベーションとは今住んでいる住宅を大幅につくり変えて、さらに設備などの機能性をグレードアップさせることを目的としています。新築に近い状態になるため、住宅自体の価値も高まるのも魅力の一つです。英語では「修復」を意味する言葉なので、リフォームと意味を間違えてしまう方も少なくありません。

 

リフォームは今ある住宅が抱える不満やマイナス要素を、不満を解消してマイナスをゼロに戻すことが目的となります。リノベーションは古い住宅を、現代風のスタイルに合わせた機能やデザインに改良するので、プラスに変更することが目的となっています。特に近年では、震災の影響もあり住宅の耐震性が見直されています。住宅の耐久性や耐震性、また壁のひび割れなどの修復もリノベーションに該当します。さらに、家族が増えたり住んでいる人が変わったりすることによって、リビングの形やキッチンの間取りなどを変更することも該当します。

 

ライフスタイルや生活環境に合わせて、自由に住宅を変えることができるので近年ではリフォームよりも人気が高まっています。

 

2.リフォームとの違い

一方でリフォームとは、古くなった建物を元の新築の状態に戻すことを指します。マンションやアパートだと、入居者がいなくなった後に住む前に戻すことをいいます。外壁の塗り直しや壁紙の張り替え、キッチンや浴室の設備の変更をリフォームと呼びます。

 

意味合いは異なりますが、現時点では言葉の使い方が曖昧になっています。明確な線引きは少なくなっていますが、主に工事の規模や住まいの性能の変化が違いとして生まれます。

 

2-1.リノベーションは広範囲の工事を行う

システムキッチンやユニットバスなどの設備の変更や、壁紙の張り替えなどは小規模な工事となるためリフォームという部類に入ります。間取りの変更や水道管の位置変更は、大規模な工事となります。

 

住宅自体入れないようにし、「フルスケルトン」呼ばれる全解体を行います。躯体構造のみを残して行うものも多く、工事規模がリフォームと比べてはるかに大きいのが特徴です。

 

2-2.現在住んでいる住宅よりも性能が上がる

リフォームは住宅の新築時の状態と同じくらいの性能になることです。一方でリノベーションは、新築以上の性能になります。近年では古民家の内装を、現代のライフスタイルに合わせた改築を行うことも珍しくありません。

 

また、住宅に仕事ができるオフィススペースを設置する場合、リノベーションではなく「コンバーション」と呼ばれます。例えば少子化によって廃校になった場所を、オフィスとして作り変えることも多くなってきています。こういった場合は、コンバーションと呼び方が変わります。

 

3.リノベーションのメリット

リフォームよりもリノベーションが人気になっているほど、魅力的なメリットが多くあります。メリットを確認したうえで、リノベーションに挑戦してみてはいかがでしょうか。

 

3-1.住宅をライフスタイルに合わせられる

代々受け継いできた住宅は、現代人とは生活同線が異なっていることが良くあります。例えばキッチンが現代のつくりよりもはるかに低く、広い古民家は多く存在しています。こういった住宅をリノベーションして、誰でも使用できるようにするのもメリットの一つです。

 

さらに間取りや高さの変更だけではなく、収納機能を増やすことや家事同線をつくるためのリノベーションも人気です。近年では北欧風の住宅も人気なので、自分にあったデザインにつくり変えることができるのも魅力の一つです。

 

3-2.物件の資産価値を高めることができる

所持している住宅を売却する場合、そのまま売却するよりもリノベーションした方が高く売却できることがあります。築年数が30年以上経っていたり、あまり使用しておらず、設備自体の老朽化が進んでいたりすると、物件の資産価値が下がってしまいます。

 

一度リノベーションをすることで、資産価値が上がるだけではなく、資産価値そのものが落ちにくくなるのも特徴です。売却せず、借家にする場合でもリノベーションしておくことで、すぐに借りてくれる方も見つかり、家賃も上げることができるのでおすすめです。

 

4.まとめ

リノベーションとは、現在の住宅から現在住んでいる方のライフスタイルに合わせた間取り、設備に変更することをいいます。その結果、住みやすい住宅に生まれ変わるだけではなく、物件価値も上げることができます。

 

木更津でも、リノベーションを得意とするリノベーション業者は多々あります。「家も綺麗にしたいけど、ライフスタイルに合った住宅につくり変えてみたい」と考えている方は、一度リノベーションについても考えてみてください。

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